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一线楼市“阳春”或提前谢幕

2017-03-26 19:40 网络整理

  日前,有消息称,上海相关部门正在讨论具体举措调控房地产市场,可能很快宣布。讨论中的举措包括将部分二套房首付提高至70%,以及限制非沪籍人士购房资格,还包括收紧高端住宅开发商预售许可审批。此外,疯狂过后的深圳楼市开始降温。业内人士认为,随着楼市的高歌猛进,市场对于调控政策的预期开始不断升温,一线城市可能很快迎来政策收紧,一线城市楼市将出现降温趋势。□据中证网

  楼市“高热”用猛药

  前段时间,北京、上海、深圳等一线城市房地产市场进入“发烧模式”,尤其是深圳,从去年开始房价涨幅惊人,之后上海、北京房价也出现明显上涨,引发了社会广泛关注。随着一线城市房地产市场热度蔓延,部分二线城市房地产市场也呈现出明显升温的现象。

  房价的非理性上涨引发舆论高度关注,在刚结束的全国两会期间,多个国务院相关部门对此发表看法,表示政府将采取有力措施收紧调控。近日,深圳楼市监管风声趋紧,导致楼市出现降温,部分投资客低价抛售房源现象出现。不仅是深圳,市场传闻上海将于3月底出台楼市调控政策,引起业内热议。

  根据有媒体曝出,上海相关部门正在讨论具体的楼市调控收紧举措。据悉,在近期上海官方召开的研讨会上,上海市住建委表示,上海仍然会严格执行楼市限购政策,比如新房只签约不登记不行了,购房资格审核也会加强;重新收紧高端楼盘预售许可证的审批、备案;加强对于中介行业的监管,规范交易流通环节,打击各种交易当中的违法违规行为,比如速销房、垄断房源哄抬房价、捂盘惜售等现象;有关首付贷消费金融的业务监管会强化,防范首付贷款引起的市场风险。

  “最短楼市行情”?

  尽管深圳、上海的楼市调控政策并未真正出台,目前只是加强交易监管、规范市场秩序,但市场已开始进入深度博弈,如深圳楼市在监管趋紧的风声下,已出现降温趋势。业内人士指出,今年一线城市楼市可以说是迎来“大阳春”,但今年这波行情可能不会像2009年和2013年那样延续一整年,随着楼市政策转变预期的到来,一线城市楼市或将迎来最短一波行情。

  进入3月销售季,一线城市及部分热点二线城市楼市成交升温明显,新房二手房成交量均维持高位。其中,一线城市楼市升温更为明显。以上海为例,同策咨询研究部数据显示,上周上海商品住宅成交面积48万平方米,连续第三周维持50万平方米左右/周的成交量,按照这样的市场去化速度,预计3月上海商品住宅成交量会突破230万平方米。另外,今年1-2月上海商品住宅成交面积分别为134万平方米、79万平方米,预计2016年一季度上海商品住宅成交量将超过440万平方米,这是历史上前所未有的。

  “由于市场需求的透支与政策面的从严预期,2016年二季度上海楼市将呈现供求博弈的特征,‘量跌价稳’将是整体二季度趋势。”同策咨询研究部总监张宏伟表示,尽管一季度上海楼市成交持续火热,但随着近期政策从严预期加强,下半年房地产市场调整期极有可能会来临。

  一线城市中,深圳的楼市波动相对频繁。在经历了近半年的大涨之后,近期深圳楼市开始降温,新房成交量已经连续两周出现下跌,二手房市场中也出现投资客低价抛售房源的现象。对此,某研究院智库中心研究总监严跃进认为,调控脚步的临近导致市场观望情绪浓厚,同时开发商批售和推售也受到政府调控的预期,认筹热度大不如前。