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合景泰富毛利率领跑行业 今年目标280亿

2017-03-26 19:40 网络整理

景泰富地产(1813.HK)发布2016年业绩报告显示,公司于期内实现收入达约人民币88.7亿元,较2015年同期上涨6.3%。毛利约为人民币30.7亿元,较2015年同期上升2.0%。

一直拥有较高毛利率水平的合景泰富继续保持这一优势,全年毛利率34.6%。扣除费用后,公司拥有人应占利润约人民币34.6亿元,核心利润约为人民币29.2亿元,同比上涨12.6%。每股盈利为人民币115分。董事会建议派发截至2016年12月31日止年度之期末股息每股人民币40分,另外派发特别股息每股人民币11分。

合景泰富毛利率领跑行业 今年目标280亿

2016年,受惠于国内房地产市场的回暖,以及合景泰富在一二线城市的战略布局,公司合计合同销售金额223亿,超额完成年初制定目标。据透露,该合同销售额中,51%来自广州、北京及上海三个一线城市,另外49%来自二线热点城市,尤其以杭州、成都及南宁为主。

财务方面,合景泰富地产致力于优化财务结构降低融资成本,时刻跟踪融资政策的变化,很好把握境内融资债券的窗口期。于三月份及四月份,通过旗下全资子公司广州天建房地产开发有限公司,分别成功发行息率优惠的境内企业债券,共筹措资金达人民币87亿元。下半年,透过合景泰富地产控股有限公司,成功于七月份和九月份共发行三期息率较低的非公开境内债券,发行金额达人民币113亿元。

接连的资本运作,使得合景泰富大幅降低融资成本。净负债率较上年同期的69%下降至66.8%。截至期末,公司账面拥有现金及银行存款269亿,资金流可谓十分充裕。

去年,为配合公司持续增长需求,该公司在土地市场表现积极。共购进于广州、佛山、上海、杭州、南宁、成都及合肥等地的12幅土地。共增加权益总建筑面积约237.4万平方米。

今年2月24日,该公司还携手龙光地产以总价港币168.55亿元价格投得位于中国香港鸭脷洲利南道鸭脷洲内地段第 136号高端住宅地块,创下中国香港近年来单幅土地的成交总价最高纪录。项目佔地逾12.65万平方呎,可建总楼面逾76万平方呎的物业,合景泰富于项目拥有50%的股权。

合景泰富毛利率领跑行业 今年目标280亿

数据显示,截至2016年12月31日,合景泰富地产旗下共拥有67个项目,分布于全国12个城市,共计约权益建筑面积11.3百万平方米的土地储备,能够满足合景泰富地产四到五年的发展。而且项目主要集中于经济发展潜力较好的一二线城市。平均楼面地价每平方米不到人民币4500元。

对于2017年,合景泰富依然保持谨慎乐观态度,全年目标确立为280亿。

该集团董事局主席孔健岷表示:“2017年,我们将会推出多个全新项目,位于广州、上海、佛山、南宁、杭州等地,如广州朱村项目、上海松江项目、佛山北滘项目、南宁五象新城IV、杭州萧山及申花项目等。全新项目以刚需和改善型住宅产品为主。同时,我们也将推出现有的后续期数,如广州誉山国际、佛山泷景、成都天誉、杭州映月台、南宁天汇广场等在当地市场占据地位的项目,及时补充货量,提高产品的周转速度。”

另外,考虑到住宅市场受到调控影响,公司将推售较多不受政策干预的写字楼项目,有信心可完成销售目标。